新安晚报 安徽网 大皖新闻讯 按揭买房，首付款交了一年还没签合同；全款买房，过了一年好不容易签了合同，之后却迟迟没有网签备案……近日，马鞍山多名市民向新安晚报、安徽网、大皖新闻记者反映，在马鞍山宁泽文萃苑（原为先锋名邸）购房时遇上了这样的糟心事。记者采访了解到，在该楼盘购房的80多人都遇到了这样的问题，目前，楼盘开发商及马鞍山市相关部门正在积极协调解决此事。 首付交了一年多 购房合同还没签 小李是合肥人，前些年开始在马鞍山创业，所以打算在那里定居。2019年9月，小李在一家房产中介的推荐下，在马鞍山市慈湖河路与雨山东路交口的宁泽文萃苑看中了一套新房。 “这个楼盘开盘时，宣传做得不错，我也去实地看了一下，楼盘的户型以及周边交通、配套都还行，所以就下决定购买了。”小李说，他看中的是一套大户型的，因为当时手上没有足够的资金，所以选择通过按揭贷款来购房。 小李告诉新安晚报、安徽网、大皖新闻记者，他 ...

买房办房贷不是签合同就代表贷款成功了， 签订合同以后还需要审批，审批过后才会放款。 买房办理贷款是在签购房合同后申请贷款、签订贷款合同后审批、通过后下款，如下： 房屋抵押咨询爱容吉 1、一手房按揭贷款 贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、 土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。 签订购房合同后申请贷款，一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。 2、二手房按揭贷款 贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、 土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。 签订购房合同时需要买卖双方到房管部门网签合同，之后要到银行申请二手房按揭贷款， 之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。

什么叫网签房？网签房是指，把房屋的买卖协议公示到网上，让交易过程透明化，避免一屋多卖的情况出现。 一、网签流程： 1、录入合同文本的相关信息 买卖双方达成买卖协议之后，在网签操作员的帮助下，在网签系统中录入合同的文本相关信息。 2、完成网上备案 提交了合同之后，网签系统会对房屋的状况进行检验。符合备案要求，信息就会载入登记，完成网上备案。完成网上备案之后，就会生成合同编号。后期根据合同编号，就可以查询到。 3、买卖双方签字盖章 完成了网上备案之后，开发商直接在现场把网签合同打印出来，买卖双方在合同上面签字盖章。 4、合同撤销，恢复可售状态，就可以重新网签 如果买卖双方因为因为各种原因不能够交易，双方可以拿着有效证件和登记材料，到登记机构申请撤销合同备案。合同撤销之后，房屋就恢复可售状态，这个时候可以重新网签。 二、什么时候可以网签： 1、什么时候网签 买卖双方签署购房合同之后，马上就可以申 ...